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继合肥、杭州之后，成都龙年首场土拍于3月6日负责开场，战况依旧浓烈。

本次共出让3宗宅地，系数出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿元，最终3宗地共揽金18.8亿元。从成交效果来看，引人注目的锦江区潘家沟约31亩，共引诱10家房企报名，在历经55轮举牌后，最终被中国铁建地产以22400元/平时米成交楼面价拿下，溢价率31.76%，另外两宗均底价成交。

诸葛找房辩论中心数据自大，适度2月，地盘市集平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

多城龙年土拍迎“开门红”

具体来看，3宗地块分散于锦江区柳泉街说念、金牛区金泉街说念以及双流区东升街说念等热门板块，均为围绕主城和副中心的优质料块。

据不皆备统计，包括招商、中海、建发、国贸、中国铁建地产、中铁置业、华发、邦泰、四川滨江等均有报名。

其中，锦江区柳江街说念潘家沟约31亩地块热度居首。最终，中国铁建地产在历程55轮竞价后，以成交楼面价22400元/平时米、溢价率31.76%将其收入囊中。这是成都土拍第三高的成交单价。

值得精采的是，自2月2日土拍信息发布起，该地块就引来广宽房企关注，不仅抢先报名，部分企业还早早就启动看地、作念家具定位。

该地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块，2023年该片区3宗纯住宅用地均是熔断成交，如2023年4月20日，区域内一宗约74亩地块，历程近20轮竞价，达地块最高限价，插足抽签圭表，成都神秘顾客专家最终成交楼面价14900元/平时米，即已入市的万科·朗拾交子状貌；7月19日，另一宗约34亩的地块共引诱62家企业参与，临了由中能建抽签竞得，楼面价17800元/平时米；8月24日成交的26亩地块，共44家企业参与抽签，最终成交楼面价18400元/平时米。后两宗地块打造的状貌能建·锦誉府、中交·锦江颂瞻望将于近期入市。

除成都外，《逐日经济新闻》记者精采到，开年后，多城土拍竞争有所加重。如2月27日，杭州7宗地块的成交总金额为111.6亿元，平均溢价率达到19.1%，平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高，其中有3宗地块的参拍房企在10家以上，7宗地块平均竞拍轮次达到31轮；2月29日，神秘顾客合肥出让涉宅地块3宗，最终，招商溢价54.16%拿下滨科01地块、越秀溢价11.49%拿下滨科02地块、伟星溢价31.66%竞得包河01地块。

诸葛数据辩论中心监测数据自大，2024年2月，世界主要塞级市土拍溢价率为5.88%，环比高涨2.2个百分点，同比高涨0.32个百分点，流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。

易居辩论院辩论总监严跃进默示，购房成本下跌，“白名单”加快落地，成本市集的缔造，从供需两头执续发力，“策略组合拳”效应正在线路，关于房地产市集的活跃产生积极作用，这也给了拿地房企更大信心。

民企拿地眷注有所回升

从拿地房企来看，央国企还是是拿田主力。

如成都，本次报名房企中民企仅四川滨江、邦泰等少数地点民企，三家拿地房企中除甘肃中鹏外，另外两家金牛国投、中国铁建地产则分离是地点平台公司和央国企。

北京2月3场土拍，拿地企业均为央国企。2月21日土拍中，顺义府前街地块引诱金茂、保利、住总3家企业报名，但最终北京住总以底价成交；2月22日，海淀翠湖、大兴西红门地块分离引诱13家、9家企业报名，均竞拍至摇号阶段，分离由港中旅、中建三局获得；2月23日，北京住总以总价35亿元底价摘得昌平百善0004等地块。

但也挑升外。

在杭州土拍中，7宗地块引诱了十几家房企抢地，最终均被原土企业包揽，其中有5宗由民企竞得，民企拿地金额达到76亿元，占比达到68%，西湖房地产、滨江集团各有2宗地入袋，兴耀、海威也各竞得1宗地块。

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中指辩论院分析指出，销售承压之下，出于安全性推敲，去化好的城市和地块愈加引诱房企，房企也更雅瞻念为优质城市的状貌重金购地。

克而瑞也默示，土拍的冷热主要取决于地块本人的要求，一丝优质料块的出让照旧会激发企业积极参拍。此外，由于新一年企业投资额度将有新铺排，瞻望国企、央企以及部分优质民企在一季度投资气魄会相对积极，尤其关于热门地块将积极参拍，力图年内已毕开工以至开售。

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